Образец возражения на исковое заявление

В П районный суд
Истец

Ответчик

Возражение на исковое заявление о причинении вреда

В 20?? году я проживал по адресу и собирался произвести обмен квартиры на отдельный дом или продать квартиру и приобрести жилой дом в ….

Летом 20?? года Р., вместе с ее мужем активно предлагали мне вложить деньги в строящийся дом по адресу…..

Я предлагал Р достроить дом, ввести его в эксплуатацию и разделить на квартиры, после чего рассмотрю их предложение о приобретении квартиры в жилом доме, на что Р сообщила, что денег на продолжение строительства у них нет и в ближайшем будущем не предвидится.

В то время Р являлась предпринимателем и была зарегистрирована должным образом. Я предположил, что Р будет производить строительство дома в соответствии с законодательством, так как она пояснила, что дом строится ей с целью извлечения финансовой прибыли, будет поделен на две квартиры, являющиеся самодостаточными и в нем будут проживать две разные семьи.
Самодостаточность жилой квартиры со слов Р включала в себя изолированные жилые помещения, отдельные входы, самостоятельное газо- и водоснабжение, отдельные канализационные отводы, разделенный забором земельный участок.

Р пояснила, что на вторую половину дома также имеются покупатели, но они пока не вкладывали средств.

Кроме того, муж Р. Р должен был моей матери крупную сумму денег, которые не мог отдать в связи с отсутствием оных и сроков возврата не озвучивал. Деньги были взяты Р Н. согласно письменного договора займа (светокопия договора прилагается) и перечислены банковским платежом в адрес Р.
Семейным советом моего отца, моей матери и меня было принято решение о строительстве частного жилого дома, так как долг Р отдать не может и его можно включить в общую сумму договора, кроме того, на тот период времени нам показалось, что Р старается выступить в качестве добросовестного застройщика, так как изначально признала за собой извлечение коммерческой выгоды от сделки. Дом, по адресу …… Р никогда не использовала для собственного жилья.

Дата между мной и Р А. был заключен предварительный договор купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на жилой дом, продажная цена доли составила для меня 2000000 рублей. Согласно п. 6 данного договора, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случае неисполнения договора по вине Р, она обязуется возвратить мне 1300000 руб. и уплатить компенсацию в сумме 1300000 рублей.

Согласно расписке, выданной Р мне дата г., Р получила от меня 1300000 руб. (прилагается).

До дата года значимых событий в строительстве жилого дома не произошло, и в это время случился резкий подъем курса валют.

Дата Р обратилась ко мне в письменном виде с просьбой заключить с ней дополнительное соглашение к предварительному договору и выделении в ее адрес дополнительно 350000 руб. в счет общей стоимости договора в виду недостаточности у Р финансовых средств, которые она обязалась освоить в целях окончания строительства и оформления документов вышеназванного дома (светокопия прилагается).

Учитывая, что общая сумма договора на данный момент составляла 2000000 руб., а Р получила большую сумму к этому времени, предварительный договор можно было назвать основным, и я выдал Р запрашиваемую ей сумму денег на завершение строительства, о чем имеется расписка Р о получении от дата.

Кроме того, нами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором п.6 договора приведен к следующему содержанию:

«- в случае неисполнения договора по вине Р, она обязуется возвратить полученную сумму денег в размере 1650000 руб. и уплатить дополнительную компенсацию в размере 1650000 руб. мне.
Согласно п.3 предварительного договора Р обязуется подготовить в соответствии с действующим законодательством документы для совершения сделки купли-продажи и перехода прав собственности ко мне в срок до дата.
Р в указанный срок не уложилась.

Дата между мною и Р был заключен договор купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу …. Деньги по договору мною были уплачены Р в полном объеме (расписка от дата). Согласно данного договора я вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своей долей, в свою очередь Р утрачивает право владеть и распоряжаться своей долей, а приобретает лишь право пользования комнатами по перечню.
Мною получено свидетельство номер дата где документом основанием является договор купли продажи доли на жилой дом от дата, в свою очередь, основанием для приобретения права Р на свою долю явился договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от дата и номер и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от дата.

Согласно п.3 договора купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на жилой дом, указывается, что жилой дом принадлежит на праве собственности на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от дата и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, Р до регистрации права на ½ долю , иных прав собственности на жилой дом не имела никогда.

Согласно соглашения от дата. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, ФИО передает Р. договор аренды земельного участка, одновременно, п.7 соглашения гласит, что согласно справки номер дата, выданной Павловским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, капитальные строения и сооружения в границах вышеуказанного земельного участка отсутствуют. Соглашение зарегистрировано в Павловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Хронология представленных документов доказывает, что жилой дом по указанному адресу у Р отсутствовал, соответственно и никаких прав собственности у Р не существовало.

Появление жилого дома по данному адресу произошло лишь благодаря финансовым вложениям, которые произвел именно я.

В дата жилой дом был газифицирован. Обе квартиры имели самодостаточные отопительные контуры с отдельными отопительными приборами, самостоятельное водоснабжение.

Согласно строительного паспорта на наружный водопровод домовладения, паспорта на счетчик холодной воды, подписанный дата и договора № о предоставлении коммунальных услуг холодного водоснабжения потребителям между МУП ЖКХ Павловского района, счетчик холодной воды номер числится за мной с дата. Квартира Р имеет собственный водопровод и свои счетчики Р приобретает и использует только для личных нужд и целей.
Согласно данным МУП ЖКХ Павловского р-на, подача воды в квартиру Р до настоящего времени не зарегистрирована, оплату Р не производит в течение прошлого и этого года.

Дата Р без моего разрешения и уведомления произвела срыв пломбы с единственного общедомового прибора учета природного газа. Согласно договора, Р самостоятельно несет все финансовые затраты, вплоть до регистрации за мной права собственности на отдельную квартиру, а также все затраты, связанные с этим, Р несет как застройщик, за что она получила 2000000 руб. Иных соглашений не заключалось, так как это заведомо могло повлечь ухудшение моих прав, как приобретателя.

дата я позвонил Р и попросил прокомментировать ситуацию с пломбой на приборе учета, на что Р внятного ответа дать не смогла, но в разговоре клятвенно сообщила, что пломбы будут установлены в течение 3-х суток и она этим вопросом занимается.

Мне известно, что при отсутствии пломбы на приборе учета потребление газа рассчитывается по нормативу. Общая площадь дома 170 кв.м., при этом Р в своей половине не проживала и в случае образования задолженности газ могут отключить.

Я сообщил об этом Р. Кроме того, я своевременно и постоянно производил платежи за все коммунальные услуги, относящиеся ко мне, а так же на лицевом счету по газоснабжению у меня лежал аванс в размере 5000 руб., который я рассчитывал израсходовать до конца зимы.

В течение дата время я несколько раз звонил Р по вопросу произведенных ею действий и возможных незапланированных финансовых затрат с моей стороны. В конечном итоге Р согласилась оплачивать разницу за поставку газа в дом, в свою очередь я заявил о том, что буду оплачивать потребляемый мною газ согласно предшествующим тарифам и показаниям прибора учета, который так и остался за мною включенным в газораспределительную сеть между поставщиком и вводом в мою квартиру.

Дабы закрепить этот договор, я в письменном виде обратился к Р с претензией, посредством почтового отправления через «почту России», что является надлежащим уведомлением с моей стороны (светокопия прилагается).

Согласно текста претензии, Р безоговорочно приняла мои условия и обязалась платить за газ остаток разницы.
В дата время я увидел, что сумма платы за газ превышает 10000 руб в месяц, с моего счета были списаны мои деньги, положенные в качестве аванса в размере 5000 руб, отложенные мною для запланированных платежей.
Также, во вторую половину дома в декабре вселились покупатели, которые проживают там по настоящее время, пользуются всеми коммунальными услугами, включая газо и водоснабжение.

Согласно данным личного кабинета и счетам, выставляемым Газпром межрегионгаз Краснодар я увидел, что никто, кроме меня не оплачивает потребление газа.

Таким образом, Р самоустранилась от оплаты коммунальных услуг, не прекращая их потреблять.

В свою очередь, я продолжал оплачивать газ постоянно.
дата я вновь, в письменной форме, посредством «Почты России» обратился к Р с требованиями произвести оплату газа и возникшей по ее вине задолженности.

дата в отношении Р вступил в законную силу судебный приказ и.о. мирового судьи судебного участка 189 Павловского района мирового судьи судебного участка № 191 Павловского района Глаголько Е.Н, где в ходе рассмотрения было достоверно установлено, что именно Р образовала задолженность по оплате за потребленный газ в сумме 36592, 20 руб. на тот момент. Судебный приказ Р не обжаловала и была с ним согласна.

В связи с этим, указание Р в исковом заявлении о том, что я уклонялся от уплаты за потребленный газ является неправдой и несостоятельны. Отсутствие за мною задолженности, и обратно, наличием задолженности за Р достоверно подтверждается решением суда, вступившего в законную силу.
Выполнять решение суда Р категорически отказалась, в связи с чем дата подача газа в дом, где я проживаю была прекращена. Однако, в квартиру, числящуюся за Р подача газа продолжала происходить.

В этот день я находился в деловой поездке за пределами наспункта и по приезду обнаружил, что часть трубы, подающей газ в мою квартиру отсутствует, прибор учета откручен, защитный кожух разбит и валяется на земле, при этом подача газа в квартиру Р не прекращалась, ее газопровод был цел.

В связи с этим, я по телефону обратился в полицию и представителям газовой службы. Прибывшие полицейский и работники газовой службы на месте зафиксировали событие, о чем имеется ответ о рассмотрении сообщения за подписью врио зам. начальника полиции по ООП фио. Мой дом оборудован системой видеонаблюдения, при просмотре записи было установлено, что Р руководила действиями прибывших для отключения дома от подачи газа работниками газовой службы в этот день.

дата я лично обратился к начальнику газовой службы в станице Павловская за разъяснениями об отключении газа, который выяснив ситуацию обязал своих работников полностью отключить дом от газоснабжения, что и было выполнено немедленно.

Начальник пояснил, что это было недоразумение, дом должен был быть отключен полностью, так как у него один лицевой счет, он не смог прокомментировать, почему его работники выполняли требования Р.
Таким образом, все затраты, связанные с отключением и восстановлением газоснабжения лежат на Р, так как она допустила задолженность и отказалась выполнять решение суда.

Все расходы, направленные на бытовые нужды, относящиеся к моей доле, а в последствии к квартире я нес самостоятельно, задолженностей не допускал, о чем предъявляю для обозрения суда квитанции об оплате коммунальных услуг.

В процессе строительства Р многократно пыталась ввести меня в заблуждение относительно строящегося дома, мною неоднократно давались ей рекомендации о правильном и целесообразном ведении документации и расходовании средств. Однако, как видно из сложившейся ситуации, Р действовала по собственному усмотрению, с целью финансовой выгоды. Р неоднократно, после получения от меня всей суммы денег вела себя невежественно, недобросовестно по отношению ко мне.

Выданная мною доверенность на имя Р была направлена на скорейшее завершение затянувшегося оформления квартир в доме, финансовых затрат с моей стороны доверенность не предусматривала, так как все деньги Р получила полностью.

дата в письменном виде, путем посылки sms сообщения на номер телефона Р я предложил ей отчитаться об использовании ею выданной мною доверенности. На что Р в циничной форме отказалась предоставить отчет (светокопия прилагается).

В этот же день я снова направил Р письменную претензию, в которой потребовал вернуть выданную мною доверенность и запретил ее использовать в любых целях. Р выполнила эти требования.
Считаю, что Р неоднократно вводила меня в заблуждение и злоупотребляла моим доверием с корыстной целью. Сумма, указанная Р в исковом заявлении ничем не обоснована. Полагаю, что в действиях Р формально содержатся признаки преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, заявленный ею ущерб в свою пользу нахожу значительным для себя.
Согласно ст. 226 ч.3 ГПК РФ, в случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

Учитывая изложенное,

ПРОШУ СУД:

1. В исковых требованиях Р. отказать.
2. Направить частное определение в органы дознания или предварительного следствия материал о проверке в действиях Р. наличия, либо отсутствия преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.
3. Уплаченные Р 2000 руб. в качестве государственной пошлины при регистрации прав на имущество признаю, нахожу необходимым обязать Р огласить реквизиты для произведения мною платежа в размере 2000 руб. в адрес Р.
4. Расходы по оплате госпошлины в размере 1844 руб. возложить на Р.

Приложение: копии документов по существу в первый адрес.

дата ФИО