Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 февраля 2011 г. N 03-07-11/25

Вопрос: С целью правильного применения налогового законодательства просим вас проконсультировать по следующему вопросу.
Условиями предварительного договора, закрепляющего обязательства сторон по заключению основного договора на оказание услуг, облагаемых НДС по ставке 18%, предусмотрен задаток, передаваемый единовременно в доказательство заключения предварительного договора и в обеспечение его исполнения в сумме, являющейся стоимостью услуги за один год, рассчитанной исходя из определенного объема услуги по оговоренной цене.

Читать далее «Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 февраля 2011 г. N 03-07-11/25»

Задаток по предварительному договору

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу упомянутой статьи 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Однако нередки случаи, когда по предварительному договору заключается также и соглашение о задатке.
Если стороны не заключили основной договор по соглашению между ними или в силу форс-мажорных обстоятельств, то квалификация платежа по предварительному договору не принципиальна — задаток все равно возвращается другой стороне как обычный аванс. Вопрос о его квалификации приобретает значение, если в незаключении основного договора виновна одна из сторон. Читать далее «Задаток по предварительному договору»

Условие о задатке (авансе) в предварительном договоре

Возможно ли в настоящее время включение условия о задатке в предварительный договор, или задатком обеспечиваются только денежные обязательства?

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Читать далее «Условие о задатке (авансе) в предварительном договоре»

Условие о задатке (авансе) в предварительном договоре

Исходя из п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор — это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Это означает, что из предварительного договора возникают права и обязанности только по поводу заключения основного договора. Такое обязательство носит неденежный характер, что не предполагает уплаты по предварительному договору каких-либо средств.

Внесенная предварительная оплата или задаток в отсутствие основного обязательства часто признаются судами неосновательным обогащением лица, в пользу которого она перечислена (ст. 1102 ГК РФ), при этом отмечается, что задатком может быть обеспечено только денежное обязательство (см., например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 30.11.2006 N Ф08-6228/06, ФАС Западно-Сибирского округа от 17.06.2004 N Ф04/3281-399/А67-2004, Президиума Ярославского областного суда от 15.11.2006 N 44-г-168).

Читать далее «Условие о задатке (авансе) в предварительном договоре»

Задаток: особенности использования в деловой практике

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Оговоренную сумму задатка сторона уплачивает своему контрагенту в доказательство серьезности собственных намерений. Одновременно с этим задаток — еще и мера ответственности за неисполнение обязательств. При нарушении он остается у контрагента. Однако если за неисполнение отвечает сам контрагент, то он возвращает сумму задатка в двойном размере. До недавнего времени задаток был одним из самых предпочтительных способов защиты прав добросовестного участника делового оборота. В настоящее время Пленум ВАС РФ несколько изменил эту практику, установив, что заявленную сумму задатка можно снижать по правилам ст. 333 ГК РФ. Некоторые новшества в институт задатка будут внесены и в результате ожидаемого реформирования гражданского законодательства. В настоящей статье накануне грядущих изменений мы постараемся рассмотреть действующие правила о задатке с учетом уже сложившейся судебной практики, а также проанализируем поправки, которые вскоре вступят в силу. Читать далее «Задаток: особенности использования в деловой практике»